Office Market Austria — Figures Compared by Source
What 3 research houses currently report on the office market in Austria — rents, yields, vacancy and investment volume side by side, rather than scattered across separate reports. Where the figures disagree it is usually a matter of differing definitions, so they are shown per source and never averaged. Rent, yield and vacancy figures cover Q2–Q3 2026, plus full-year and forward-looking figures where sources publish them; older figures are not shown. Figures published for Vienna and its submarkets, where most Austrian reporting sits are included.
Rents — Office, Austria
| Source | Type | Value | Period | Quoted from report |
|---|---|---|---|---|
| Colliers Österreich | Top | 30 EUR/m²/month | Q3 2026 | Die Spitzenmiete stieg auf Basis marktrelevanter Abschlüsse binnen Jahresfrist um 3 % auf 30,0 €/m²/Monat. |
| C&W CBS Austria | Top | 29.5 EUR/m²/month | Q2 2026 | € 29,50 /m ² Spitzenmiete |
| Colliers Österreich | Prime | 29.5 EUR/m²/month | Q2 2026 | Die Spitzenmiete blieb im zweiten Quartal stabil bei 29,5 Euro/m²/Monat |
| CBRE Österreich | Top | 29 EUR/m²/month | Q3 2026 | die Wiener Spitzenmiete im dritten Quartal auf 29,00 EUR/m² |
| CBRE Österreich | Average | 17.5 EUR/m²/month | Q3 2026 | Auch die Durchschnittsmiete legte leicht auf 17,50 EUR/m² zu. |
Range across all sources: 17.5 to 30 EUR/m²/month. The gap is mostly a matter of differing definitions (Average, Prime, Top), so these values are not directly comparable.
Yields — Office, Austria
| Source | Type | Value | Period | Quoted from report |
|---|---|---|---|---|
| CBRE Österreich | Gross | 4.75 % | Q3 2026 | Die Bruttospitzenrenditen in Wien blieben zum Ende des dritten Quartals stabil bei 4,75 %. |
| C&W CBS Austria | Prime | 4.9 % | Q2 2026 | Spitzenrenditen für moderne Bürogebäude in Toplagen sind gleichbleibend im Vergleich zu Q 1 2026 bei 4 ,9 % |
| Colliers Österreich | Prime | 5 % | Q3 2026 | die Spitzenrendite für Büroimmobilien um 25 Basispunkte auf 5,00 %. |
Range across all sources: 4.75 to 5 %. The gap is mostly a matter of differing definitions (Gross, Prime), so these values are not directly comparable.
Vacancy — Office, Austria
| Source | Type | Value | Period | Quoted from report |
|---|---|---|---|---|
| CBRE Österreich | — | 3.9 % | Q3 2026 | Die Leerstandsquote blieb stabil bei 3,9 % |
| C&W CBS Austria | — | 4.42 % | Q2 2026 | Leerstandsrate moderne Büroflächen 4,42 % |
| Colliers Österreich | — | 4.5 % | Q3 2026 | Zum Ende des dritten Quartals betrug die Leerstandsrate 4,5 %. |
Range across all sources: 3.9 to 4.5 %.
Underlying market reports
Every figure on this page comes from one of the published market reports below, and is shown with the sentence it was taken from.
- Wien Büromarkt Figures Q3 2026
- Wiener Büromarkt bleibt im dritten Quartal von Zurückhaltung geprägt
- Büro Research Wien Q2/2026
- Wien Marketbeat Büroflächen Q2 2026
- Der Marktbericht 2026 analysiert die aktuellen Trends und Herausforderungen im Immobiliensektor und gibt fundierte Progn